茂名这条村旧改何时才改造完？

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自2017年9月，茂名市中心城区油城八路电信大楼背后的城中村崩塘仔村对部分楼房拆除后，后续一直没有进展，原因在于还有部分楼房没有谈妥三改条件。如今两年过后，这项目也就成为了“烂尾”项目。创卫进行得如火如荼，市区各大城中村都变亮了。先来看看如今的崩塘仔模样，比改造之前更加破旧，“死气沉沉”似的。走在村边，到处野草丛生，已经被拆去一半的楼房荒在那里，诉说着它的“命运”。

       听崩塘仔村的一个姓谭的老人说起这两年的事情，令人不禁惋惜，当初村领导的初衷是想让村民过上更好的生活，才提出三旧改造计划，原来村里除了外围村民的楼房建得比较豪华外，村里边的楼房大都只有两三层，而且还有很多瓦房、泥砖房。老人说，以前村民跑规划跑断了腿，想申请拆旧建新，一律不批，后来有开发商洽谈三旧改造，但开发商给出的条件对于村民来说可能过于苛刻吧，有一部分穷怕的村民签了名，还有很大一部分还算富有的村民不肯参与改造。老人说，每人才给回那一百多平米的房子，和那一点面积商铺，根本不够日后的生活所需，而且还有交物业费，改造后分到的房子自己住了，就没有房子出租了，看着房价这么高在那里，但捞不着，还是不如自己现在一栋楼房生活来得舒适，每个月光房租都有几千在那里，不打工生活暂时也不愁。如果改造比原来好大家还是想改造，如果改造比不起原来的生活水平，谁还想去改造。毕竟三旧改造不是强制进行的，需要经过80%的村民意愿通过才改造得了的。

      参与改造的开发商当初的做法不知道是不是有点操之过急了，采取一边签一边拆的策略，在拆迁过程中难免会出现很多不愉快的事情发生，村里的人们大多数都是同一宗族的人，你不签我也不签，签了看到还有那么多人没签的，心里不平衡了，认为“上当了”又有人反悔不让拆的......等等都有。

       开发商也一再让步还是达不成统一的意愿，就这样一拖再拖，成了如今的“崩塘仔”模样。

我们再来看看当初开发商的改造蓝图

      其实国家对三旧改造的运作模式并没有“死规定”，一切因地制宜，采用多种运作方式进行"三旧"改造。而且城中村改造不同于旧单位房、厂房改造，城中村村民都是由原来的征地农民演变而来，他们所有农田都因支持城市发展被征用了，只留下如今百来平米的宅基地作为最后的生活的保障，如果连着最后的保障都被征去了，那他们以及后代日后的生活又怎么办呢？

      小编有很多城中村的朋友，曾经就着这个问题问过他们，如果改造他们村子，他们想给回安置地重建家园，还是想住进高层住宅？结果发现他们全都是选择自己要安置地重建楼房，因为茂名的城中村都还有那么一些习俗，比如年例，如果是高层住宅，每逢年例，他们到哪里去做年例呢？而且自己的楼房自己可以做主，按照自己的想法去经营自己的楼房，让它增值，等等。

如果城中村旧改将改造实施主体交还给村民自己，在村改领导小组的规划下，对旧村进行统一改造，按照走马山村、求雨岭、新塘仔村、麻雀村那样由村民自己独立自主改造自己楼房，拆旧建新，按照一定规划秩序改造成一排排、一栋栋整整齐齐的楼房，并预留出宽阔的街坊路和人行道，各户负责门前街坊路和人行道的建设，如此一来将会大大地减轻政府的财政压力，城中村民也乐意接受，改造积极性又空前提高......当然，这种情况有利也有弊，利，我们已经很明显地感受到城中村民的参与改造的积极性和配合度，以及未来所体现的城中村落文化是最好的社会效益；而弊方面是开发商参与改造积极性不高，因为开发商没有多少利润可言，村民自改相当于将开发商的利润均分了，群众得到了利益，自然就更加拥护政府......